海寧市國有土地上房屋征收與補償辦法
發布時間:2018-08-06 16:38:39

第一章 總 則

 

  第一條 為規范本市國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號,以下簡稱《條例》)和《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號,以下簡稱《省條例》)等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 在本市轄區范圍內國有土地上,因公共利益需要實施房屋征收與補償,適用本辦法。

  第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

  第四條 市人民政府負責本市轄區范圍內的房屋征收與補償工作。

  市人民政府房屋征收辦公室為本市國有土地上房屋征收部門(以下簡稱市房屋征收部門),負責組織實施本市的房屋征收與補償工作。

  第五條 市房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。

  房屋征收實施單位不得以營利為目的,其實施房屋征收與補償工作所需經費由財政予以保障。

  各鎮人民政府、街道辦事處、經濟開發區及鹽官觀潮景區管委會應當明確一個具體機構,作為接受市房屋征收部門委托的房屋征收實施單位,承擔本轄區內房屋征收與補償的具體工作。

  市房屋征收部門在委托房屋征收實施單位具體承擔房屋征收與補償工作時,應與房屋征收實施單位簽訂授權委托協議,明確委托范圍、工作職責和工作目標。

  市房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。

第六條 監察部門加強對房屋征收與補償工作的監察。審計部門應當及時對征收補償費用管理和使用情況予以審計,并公布審計結果。

 

第二章 征收啟動

 

  第七條 符合公共利益,確需征收房屋的,應由建設活動組織實施單位向市房屋征收部門提出擬征收房屋范圍,并說明符合公共利益的具體情形。

  第八條 監察、法制、發改、公安、財政、國土資源、環保、住建(規劃)、文體、審計、市場監管、綜合執法等有關部門應當依照本辦法規定和各自的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

  發改部門應當將保障性安居工程建設、舊城區改建項目納入我市國民經濟和社會發展年度計劃。

  財政部門負責統籌保障建設活動組織實施單位房屋征收補償費用及征收工作經費。

  國土資源部門對房屋征收涉及地塊是否屬于國有土地,是否符合土地利用總體規劃進行審查,并出具審定、審查結果。

  住建(規劃)部門負責審查房屋征收建設項目是否符合城鄉規劃、專項規劃,并出具審定、審查結果。

  第九條 建設活動組織實施單位向市房屋征收部門提出擬征收房屋的,應提交下列材料:

  (一)發改部門出具的建設活動符合國民經濟和社會發展規劃的證明文件,其中保障性安居工程建設、舊城區改建項目還應當提供建設活動符合國民經濟和社會發展年度計劃的證明文件;

  (二)國土資源部門出具的建設活動符合土地利用總體規劃的證明文件及項目區塊屬于國有土地的證明;

  (三)住建(規劃)部門出具的建設活動符合城鄉規劃和專項規劃的證明文件;

  (四)擬征收房屋范圍的材料;

  (五)符合公共利益具體情形的說明;

  (六)征收補償初步方案;

  (七)征收補償資金證明;

  (八)產權調換房源情況,因舊城區改建需要征收個人住宅的,應包括改建地段產權調換房源建設或就近地段產權調換房源籌集方案;

  (九)法律、法規和規章規定需要提交的其他資料。

  第十條 市房屋征收部門經審查認為房屋征收符合法律、法規規定的,報市人民政府。市人民政府認為符合公共利益,確需征收房屋的,應當根據規劃用地范圍和房屋實際狀況確定房屋征收范圍,并在相關媒體及擬征收范圍內予以公布。

  第十一條 房屋征收范圍確定后,市房屋征收部門應當書面通知國土資源、住建等部門,暫停辦理房屋征收范圍內新建、擴建和改建房屋,改變房屋用途等相關手續。暫停期限最長不超過1年。

  暫停辦理有關手續的書面通知發布后,在房屋征收范圍內實施新建、擴建和改建房屋,改變房屋用途等不當增加補償費用行為的,不予補償。

  第十二條 房屋征收范圍確定和公布后,房屋征收實施單位及時查明該區塊內房屋和土地使用權的權屬登記情況,以及抵押或者查封的情況。

  擬征收區塊內的房屋涉及產權繼承、房屋抵押、買賣未登記過戶等情況,需由房屋權利人及時辦理房屋繼承公證、產權變更等手續。

  第十三條 因舊城區改建需要征收房屋的,房屋征收范圍確定后,市房屋征收部門應當組織征詢被征收人的改建意愿;原則上100%的被征收人同意改建的,方可進行舊城區改建。

  第十四條 市房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,收集相關證據,被征收人應當予以配合;對未經產權登記和所有權人不明確的房屋,應當提請市人民政府組織國土資源、住建、市場監管、綜合執法、房屋征收等有關部門依法進行調查、認定和處理。調查、認定結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對認定為違法建筑的,不予補償。

  未經產權登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法由市人民政府另行規定。

  第十五條 房屋征收范圍內有公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房(以下統稱公有住房)的,公有住房所有權人應在征收決定作出之前先期對承租人是否符合房改等政策予以調查、認定。

公有住房承租人符合房改等政策的,享有按照房改等政策購買被征收房屋的權利。承租人按照房改等政策購房后,市人民政府應當對其按照被征收人予以補償。

 

第三章 征收決定

 

  第十六條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一、確需征收房屋的,市人民政府可以依法作出房屋征收決定:

  (一)國防和外交的需要;

  (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

  (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

  (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

  (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

  (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

  第十七條 市房屋征收部門應當根據調查登記結果,擬定征收補償方案,報市人民政府。

  征收補償方案應當包括下列內容:

  (一)房屋征收事由和目的;

  (二)房屋征收范圍和被征收房屋情況;

  (三)被征收房屋價值、房屋裝飾裝修價值及附屬物價值的補償標準;

  (四)用于產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間;

  (五)搬遷費和臨時安置費標準;

  (六)停產停業損失補償標準;

  (七)補助和獎勵標準;

  (八)簽約期限;

  (九)其他事項。

  第十八條 市房屋征收部門擬定征收補償方案報市人民政府組織論證后在相關媒體及征收范圍內公布,征求公眾意見。征求意見期限不少于30日。

  因舊城區改建需要征收房屋,半數以上被征收人提出征收補償方案不符合《條例》、《省條例》以及本辦法規定的,市人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會。聽證工作由市人民政府法制辦公室(以下簡稱市政府法制辦)具體負責。

  報名參加聽證會的被征收人為10人以上的,被征收人代表由報名參加聽證會的被征收人通過推舉或者抽簽等方式確定,確定的被征收人代表不少于10人;報名參加聽證會的被征收人不足10人的,均作為被征收人代表。公眾代表由人大代表、政協委員、專家以及其他公民擔任。

  市政府法制辦應當提前7日將聽證會的時間、地點通知被征收人代表和公眾代表,必要時予以公告,聽證會應當公開舉行。

  市房屋征收部門應當將征求意見情況、聽證情況和根據公眾、被征收人意見修改的情況及時在征收范圍內及相關媒體公布。

  第十九條 市人民政府作出房屋征收決定前,應當組織發改、公安、財政、國土資源、住建、房屋征收、建設活動組織實施單位等部門,按照重大決策社會穩定風險評估的有關規定,就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行社會穩定風險評估,并根據評估結論制定相應的風險化解措施和應急處置預案。

  社會穩定風險評估結論應當作為是否做出房屋征收決定的重要依據。對存在社會穩定重大風險的,在未有效化解或者未落實可行的化解措施前,不得作出房屋征收決定。

  第二十條 市人民政府應當對征收補償方案、公開征求意見情況、聽證報告、社會穩定風險評估結論、征收補償資金到位情況等進行審查,認為征收程序合法、征收補償方案合理、社會穩定風險可控的,方可作出房屋征收決定。

  房屋征收涉及100戶以上被征收人或者符合市人民政府規定的其他情形的,房屋征收決定應當經市政府常務會議討論決定。

  作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

  第二十一條 市人民政府作出房屋征收決定后,應于7日內在相關媒體及征收范圍內予以公告。公告應當載明房屋征收范圍、征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

  市房屋征收等部門應當做好房屋征收與補償的宣傳和解釋工作。

  房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

  第二十二條 被征收人憑征收補償安置協議向教育、公安、郵政、電信、公用事業等部門或者單位辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、停水、停電以及入學、轉學、轉托等手續,相關部門或者單位應當依法予以辦理。

第二十三條 法律、法規對征收軍事設施、文化體育設施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區內的建筑物等另有規定的,依照有關的法律、法規執行。

 

第四章 征收補償

 

  第二十四條 對被征收人給予的補償包括:

  (一)被征收房屋價值的補償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

  因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失等補償標準和相關補助及獎勵標準,由市人民政府根據有關規定另行制定。

  第二十五條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

  被征收房屋的類似房地產,是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、品質、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。

  第二十六條 按照本章規定對被征收人的房屋進行的補償,已包含其被征收房屋按規定容積率(住宅1.5,辦公、商業用房2.0,工業用房1.0)占有的土地使用權面積的補償,其被征收房屋按規定容積率占有的土地,不再按照《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十九條規定予以補償。被征收人依法享有使用權的土地,其面積超過被征收房屋按標準容積率占有的土地面積的,超過部分的土地按照《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十九條規定予以補償。

  第二十七條 被征收房屋用途按照房屋登記記載的用途確定;房屋登記未記載用途或者經規劃建設部門依法批準改變用途但未作房屋用途變更登記的,按照規劃建設部門批準的用途確定。

  1990年41日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續使用的,按照改變后的用途確定。

  2010年101日《浙江省城鄉規劃條例》實施后依法臨時改變用途的房屋在批準期限內被征收的,按照原用途確定,剩余期限的土地收益金予以退還。

  按照改變后的用途補償被征收人的,對被征收人給予的補償中應當扣除被征收人依法應當補交的土地收益金。

  第二十八條 被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

  被征收人選擇房屋產權調換的,被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值,由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定。

  第二十九條 市住建部門應當每年向社會公布一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產價格評估機構,并納入房屋征收房地產價格評估機構名錄庫。

  第三十條 市房屋征收部門從房屋征收房地產價格評估機構名錄庫中推薦不少于3家房地產價格評估機構供被征收人選擇。

  房地產價格評估機構由被征收人協商選定;房屋征收決定公告后10日內仍不能協商選定的,由市房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式從報名的具備相應資質的房地產價格評估機構中確定。

  投票確定房地產價格評估機構的,應當有過半數的被征收人參加,投票確定的房地產價格評估機構應當獲得參加投票的被征收人的過半數選票。

  投票確定或者隨機確定房地產價格評估機構應當由公證機構現場公證。公證費用列入房屋征收成本。

  房地產價格評估機構被選定或者確定后,由市房屋征收部門作為委托人與其簽訂房屋征收評估委托合同。

  第三十一條 被征收人或者市房屋征收部門對估價結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向出具評估報告的房地產價格評估機構書面申請復核評估。復核評估不收取費用。

  被征收人或者市房屋征收部門對房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

  第三十二條 房屋征收評估費用由市房屋征收部門承擔。房屋征收鑒定費用由申請人承擔;鑒定撤銷原估價結果的,鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。

  第三十三條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

  被征收人選擇房屋產權調換的,市人民政府應當提供符合建筑工程質量安全標準的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

  因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,市人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

  第三十四條 征收個人住宅,被征收人選擇房屋產權調換的,市人民政府提供的用于產權調換房屋的建筑面積應當不小于被征收房屋的建筑面積,但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

  用于產權調換房屋的建筑面積,不考慮被征收房屋的共有人數量、登記戶口等因素。

  第三十五條 征收個人住宅,被征收房屋建筑面積不足45平方米,且被征收人屬于低收入住房困難家庭,符合住房保障條件的,對被征收人依照下列規定優先予以住房保障:

  (一)被征收人選擇貨幣補償的,被征收房屋建筑面積不足45平方米的,可按45平方米予以補償,補償面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

  (二)被征收人選擇房屋產權調換的,用于產權調換房屋的建筑面積不小于45平方米;被征收人對45平方米內或被征收房屋價值內部分不支付房款,對超過45平方米且超過被征收房屋價值的部分支付差價。用于產權調換房屋的面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

  被征收人符合住房保障,包括申請公共租賃住房、經濟適用住房及底限保障認定標準和適用條件等,由市人民政府另行制定。

  第三十六條 因征收房屋造成搬遷的,市房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;被征收人選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,市房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

  第三十七條 被征收人選擇房屋產權調換的,過渡期限為自被征收人搬遷之月起24個月;用于產權調換房屋為房屋征收范圍內新建高層建筑的,過渡期限為自被征收人搬遷之月起36個月。過渡期限屆滿前,市房屋征收部門應當交付用于產權調換房屋。過渡期限內的周轉用房,被征收人可以選擇自行解決,也可以選擇由市房屋征收部門提供。

  前款規定的高層建筑,是指總層數10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑。

  第三十八條 征收住宅,被征收人選擇產權調換并自行解決周轉用房的,市房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后6個月內的臨時安置費。超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的,應當自逾期之月起支付二倍臨時安置費。

  征收住宅,被征收人選擇貨幣補償方式的,支付6個月臨時安置費。

  臨時安置費按照租賃與被征收房屋面積、地段相當的住宅所需費用的平均價格確定,且不低于保障被征收人基本居住條件所需費用。具體標準由市人民政府根據有關規定另行制定,每兩年公布一次。

  第三十九條 市房屋征收部門提供周轉用房的,不支付臨時安置費;但是,超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的,除繼續提供周轉用房外,還應當自逾期之月起按照市人民政府公布的最新標準支付臨時安置費。市房屋征收部門交付用于產權調換房屋的,被征收人應當自交付后6個月內騰退周轉用房。

  第四十條 市房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的,被征收人有權另行選擇貨幣補償方式。過渡期限屆滿后超過24個月仍未交付用于產權調換房屋的,被征收人有權要求提供其他用于產權調換房屋。

  被征收人要求提供其他用于產權調換房屋的,市房屋征收部門應當在6個月內交付與原用于產權調換房屋面積、地段相當的現房,并依照本辦法第二十五條、第三十三條的規定計算、結清差價。

  第四十一條 征收住宅的,市房屋征收部門應當支付搬遷費,用于補償被征收人因搬家和固定電話、網絡、有線電視、空調、管道煤氣等遷移造成的損失。被征收人選擇房屋產權調換的,從周轉用房遷往用于產權調換房屋時,市房屋征收部門應當另行支付搬遷費。

  搬遷費的具體標準由市人民政府根據有關規定另行制定,每兩年公布一次。

  第四十二條 征收非住宅房屋的,市房屋征收部門應當一次性支付搬遷費、臨時安置費。其中,搬遷費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產設備重置等費用。

  搬遷費、臨時安置費的具體標準由市人民政府根據有關規定另行制定。

  第四十三條 征收非住宅房屋造成停產停業損失的,應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。補償的標準不低于被征收房屋價值的5%,具體標準由市人民政府根據有關規定另行制定。

  生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的,應當向市房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。市房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果支付補償費。

  生產經營者或者市房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估結果之日起10日內,向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。鑒定費用由申請人承擔;鑒定撤銷原評估結果的,鑒定費用由原評估機構承擔。

  第四十四條 市房屋征收部門與被征收人依照本辦法和相關規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、過渡期限、停產停業損失、搬遷期限等事項,簽訂補償協議。協議補償金額超過1000萬元(含)以上,需報市政府法制辦備案。

  補償協議簽訂后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以通過訴訟等方式解決。

  因舊城區改建需要征收房屋的,市房屋征收部門應當與被征收人簽訂附生效條件的補償協議。在征收補償方案確定的簽約期限內達到規定簽約比例的,補償協議生效;未達到規定簽約比例的,補償協議不生效,房屋征收決定效力終止。房屋征收決定效力終止的,市人民政府應當在相關媒體及征收范圍內予以公告,并書面告知被征收人。

  前款規定的簽約比例按房屋征收項目的規模確定。被征收人總戶數為100戶(含)以上的項目,協議生效條件為在征收補償方案確定的簽約期限內簽約戶數達到本項目被征收人總戶數的99%(含)以上;被征收人總戶數為100戶以下的項目,協議生效條件為在征收補償方案確定的簽約期限內簽約戶數達到本項目被征收人總戶數的95%(含)以上。

  第四十五條 除依照本條例第四十四條規定房屋征收決定效力終止以外,市房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由市房屋征收部門向市人民政府提出補償決定方案。補償決定方案應當按照貨幣補償和房屋產權調換兩種補償方式及相應的補償標準。

  市政府法制辦負責對補償決定方案進行法律審查后,會同市房屋征收部門將補償決定方案送達被征收人。被征收人應當自補償決定方案送達之日起15日內,提出意見并選擇補償方式。市政府法制辦和市房屋征收部門送達補償決定方案時應當書面告知被征收人,其逾期不選擇補償方式的,補償方式由補償決定確定。

  第四十六條 作出房屋征收決定的市人民政府依照本辦法的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定包括本辦法第四十四條規定的補償協議的內容。

  被征收人在本辦法第四十五條第二款規定的期限內未選擇補償方式的,補償決定應當確定補償方式。

  因被征收人原因無法調查、評估被征收房屋裝飾裝修價值的,補償決定不包括對被征收房屋裝飾裝修價值的補償。依法實施強制執行時,市房屋征收部門應當對被征收房屋裝飾裝修情況作出勘察記錄,并向公證機構辦理證據保全,由房地產價格評估機構另行評估確定被征收房屋的裝飾裝修價值。市人民政府應當按照評估確定的裝飾裝修價值另行給予補償。

被征收人對補償決定不服的,可以在法律規定的期限內依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

 

第五章 法律責任

 

  第四十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。市人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

  任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

  被征收人搬遷后,市房屋征收部門應當將房屋征收決定、補償協議或者補償決定以及被征收房屋清單提供給不動產登記機構,并告知被征收人申請辦理被征收房屋所有權、土地使用權注銷登記。被征收人不申請的,不動產登記機構應當依據房屋征收決定、補償協議或者補償決定辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記,原權屬證書收回或者公告作廢。

  第四十八條 單位自管住宅公房的承租人未按房改政策購房,也未與被征收人達成解除租賃關系協議的,市人民政府應當對被征收人實行房屋產權調換的補償方式,用于產權調換房屋由原房屋承租人承租。

  公房管理部門直管住宅公房的承租人未按房改政策購房,也未與公房管理部門達成解除租賃關系協議的,市人民政府向原房屋承租人另行提供承租房屋。

  市人民政府依照前兩款規定對承租人提供承租房屋的,承租人應當騰退原承租房屋;拒不騰退的,市人民政府可以作出騰退決定,責令承租人限期騰退。

  第四十九條 被征收人、公有住房承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定、騰退決定規定的期限內又不搬遷、騰退的,市人民政府依法申請法院強制執行。

  強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

  第五十條 市房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

  市房屋征收部門應當建立完善內部審計制度。

  第五十一條 本辦法規定的被征收人數量和簽約比例按戶計算。被征收人以合法有效的房屋產權證或者經調查、認定出具的產權認定書計戶。

  第五十二條 市人民政府、市房屋征收部門及實施單位的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第五十三條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

  第五十四條 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發證機關責令限期改正,給予警告,對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節嚴重的,吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第五十五條 違反本辦法規定的行為,法律、法規、規章已有行政處罰規定的,從其規定。

 

第六章 附 則

 

  第五十六條 國家、省對國有土地上的房屋征收與補償另有規定的,從其規定。

第五十七條 本辦法自公布之日起30日后實施。《海寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(海政發〔201191號)同時廢止。《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續沿用原有的規定辦理,但政府不得責成有關部門實施強制拆遷。

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