車位余款未付清,業主收房遭拒。法院判決:未付清房款,拒絕有理
發布時間:2015-06-19 08:30:18

 買房時業主安先生同步購買了兩個車位,然而申請按揭貸款的過程中,銀行只審核通過了房款部分的貸款,剩余部分車位款則未能通過貸款審核,因此安先生直到交付時也未付清車位款。沒想到待樓盤交付后業主想收房,卻遭開發商拒絕。

  訴諸法院后,業主敗訴了。

  案例:

  車位余款未付清

  開發商拒絕交房

  家住金華的安先生為了讓一大家子人住得更寬敞些,一直在關注當地價位適中的改善型樓盤。多番看房后,將目標鎖定在近郊區域的一個改善型樓盤,房子總建筑面積約299.29平方米,總房款共計340萬元。

  由于樓盤距離市中心有一定的距離,安先生在買房的同時決定將車位一并買了,原價15萬元一個的車位扣除買房贈送的各種優惠后,買了兩個車位總計23萬元整。

  按理說,購房者購買車位會單獨簽訂車位使用權協議,但為了享受買房贈送的額外車位優惠,安先生與開發商簽訂的購房合同囊括了兩個車位款及相關事宜。

  考慮到目前手頭資金不足,安先生沒有一次性付清全部購房款,而是選擇銀行按揭貸款方式。雙方約定,簽訂正式購房合同當天,安先生需支付全部購房款項(包括總房款與車位使用款)的50%,共計182萬元,其中170萬元為房子首付款,12萬元為車位使用款。

  2012年12月27日,雙方簽訂正式的《浙江省商品房買賣合同》,并支付相應首付款。之后,安先生依照合同約定,攜帶貸款所需資料到開發商指定銀行辦理相關按揭貸款手續,審核后銀行只同意放170萬元的房款,另有11萬元車位使用款并未同意放款。

  2013年3月31日,銀行將房屋按揭款匯入開發商賬戶,開發商依照貸款額度給安先生開具了銷售不動產統一發票。

  剩余11萬元車位使用款由于銀行未放款,安先生也一直拖著沒有支付給開發商。直到2014年7月底,樓盤滿足交付標準,安先生前往指定地點辦理交房手續,但因購房款尚欠車位余款11萬元未支付,開發商不同意給安先生辦理交房手續,自然相關產權登記手續也無法進行。

  依照合同約定,開發商需在10月30日前將取得的《土地使用權證書》和《房屋所有權證》交付給購房者,若規定期限內未能給到相關權屬證書的,開發商需賠償相應的違約金。

  幾番協商仍未果,2014年年底,安先生將此事訴諸法院,請求法院判定開發商違反購房合同,支付逾期交付《土地使用權證書》和《房屋所有權證》的違約金共計76萬元整。開發商方面則反駁稱,導致無法辦理交付及辦證事宜的主因是安先生尚有車位余款未付清,拒絕支付剩余的車位款。

  法院經審理后認為,依照《浙江省商品房買賣合同》約定,購房者需繳納完所有的購房余款才能辦理交付。安先生明知自己尚有11萬元車位使用款未獲得銀行按揭,卻一直沒有想辦法支付這筆費用,從而導致其未能及時辦理交付手續及相關辦證事宜,主要責任在于安先生自己,因而依法駁回安先生的訴訟請求。

  律師點評:

  按揭買房貸款未足額發放

  購房者應承擔責任

  根據《合同法》的規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。一方在對方履行債務不符合約定時,有權拒絕其相應的履行要求。

  依照《商品房買賣合同司法解釋》的規定,購房者以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同、并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

  本案中,貸款不能正常發放不屬于合同法上的不可抗力,屬于安先生自身一方的原因,故在開發商未提出解除合同前,安先生應繼續履行合同,支付購房余款(車位部分)。由于其未支付剩余購房款,導致辦證不能順利完成,應承擔相應的不利后果。

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